De acuerdo a las tendencias del mercado inmobiliario en Bogotá, ha experimentado cambios significativos durante el año 2023. Según datos recientes arrojados por el estudio de MTS nuestra firma aliada para la administración de edificios corporativos, el precio promedio de alquiler en la ciudad ha experimentado un incremento del 0,4% por metro cuadrado.
Esto ha llevado a que el precio promedio de alquiler en Bogotá se establezca en $68.680 COP/m2 en comparación con el trimestre anterior.
¿Cómo han cambiado los precios y la demanda durante este último trimestre?
En términos de clases de propiedades, se ha observado un aumento en los precios de alquiler de la Clase A, alcanzando los $70.100 COP/m2, y la Clase A+, que se sitúa en $88.700 COP/m2. Sin embargo, la Clase B ha experimentado una ligera disminución del 0,5%, cerrando en $49.700 COP/m2.
En cuanto a los precios de venta, se ha registrado un aumento del 3,1% en comparación con el trimestre anterior, llegando a un promedio general para la ciudad de $9.214.895 COP/m2.
Es importante destacar que la oferta total disponible en Bogotá ha disminuido en comparación con el trimestre anterior y con el cierre del año 2022. Actualmente, la oferta total disponible se sitúa en 404.419 m², lo que representa una disminución del 13% en comparación con el trimestre anterior y un 21% menos en comparación con el cierre del año 2022.
¿Qué tendencias del mercado inmobiliario han sido la más marcadas?
Es importante tener en cuenta que la oferta total disponible ha disminuido. En el último trimestre, la oferta total cerró en 404.419 m², lo cual representa una disminución del 13% en comparación con el trimestre anterior y un 21% menos en comparación con el cierre del 2022. Esta reducción en la oferta puede influir en los precios de alquiler y venta, ya que la demanda supera a la oferta.
En términos de absorción neta acumulada, Bogotá registró un total de 28.144 m², mostrando un incremento del 54% en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, estas cifras aún se mantienen por debajo del promedio de años anteriores. Las absorciones se han concentrado principalmente en submercados como Otros, Salitre – Calle 26 y Santa Bárbara.
Una tendencia destacada en el mercado inmobiliario corporativo es la disminución en la construcción de proyectos. Esto se atribuye a los elevados costos de construcción y las tasas de interés, lo que inevitablemente impactará los precios de venta en el mercado.
¿Hacia dónde se dirigen los alquileres y dichas tendencias en el mercado inmobiliario en el 2024?
En cuanto a los alquileres, se espera una disminución en los precios de la clase B debido a la urgencia de los propietarios para arrendar rápidamente y aprovechar la reducción en la oferta. Esto se debe, en parte, a la disminución en la clase A+, que ha experimentado una reducción debido a las nuevas necesidades y requerimientos en espacios corporativos con menor antigüedad y áreas grandes para zonas de bienestar.
Un contraído 2023, pero con miras a un mejor 2024.
En conclusión, dichas tendencias del mercado inmobiliario en Bogotá durante el año 2023 ha experimentado cambios significativos en términos de precios de alquiler, oferta total disponible y absorción neta acumulada. A pesar de algunas fluctuaciones, las perspectivas para el mercado inmobiliario en los próximos años son alentadoras.
El crecimiento económico, la urbanización continua y el interés de los inversionistas son factores que impulsarán el mercado inmobiliario en Bogotá. Además, el desarrollo de infraestructura en la ciudad contribuirá a la demanda de propiedades en áreas estratégicas.
Es importante destacar que la oferta limitada puede generar oportunidades tanto para compradores como para arrendatarios. La disminución en los precios de alquiler de la clase B y la demanda en la clase A + reflejan las nuevas necesidades y requerimientos en espacios corporativos.
En Tecni nos comprometemos a mantenerte informado sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario, y te ayudaremos a evaluar cuidadosamente las opciones de inversión que brinden mayor rentabilidad para el desarrollo de tu compañía.
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